Angebot zum Wohnungskauf

Exklusive 62 m² Smart-Home-Residenz in Kierspe – Neubau & Provisionsfrei!

Objektbeschreibung
Investieren Sie in die Zukunft! Zum Verkauf steht eine hochwertige, barrierefreie 62 m² Eigentumswohnung in der „Christlichen Wohnresidenz“ in Kierspe. Das Objekt kombiniert idyllische Natur am Ebbegebirge mit modernster High-End-Technik und maximaler staatlicher Förderung (QNG-Standard).

Highlights der Ausstattung
Smart-Home (Loxone): Intelligente Steuerung von Klima, Licht und Sicherheit.
Energieautark & Effizient: Eigene PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Klima-Fußbodenheizung (Heizen/Kühlen) und dezentrale Belüftung. 
Barrierefreier Komfort: 8 m² Wellness-Bad mit Dusch-WC, Senkrecht-Aufzug, breite Türen und 1,8 m tiefer Süd-Balkon. 
Pflege-Garantie: Feste Kooperation mit einem ambulanten Pflegedienst vor Ort für maximale Sicherheit im Alter.
Bauqualität: Massive Bunkerbauweise (Beton) für extremen Schallschutz und Langlebigkeit. 

Lage
Ruhige Sackgassenlage im Herzen von Kierspe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Einkauf zentren, Bus/Bahn) sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung an die A4/A45 Richtung Köln, Dortmund und Frankfurt. 

Finanzieller „Turbo“ für Investoren
Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Erbauer (ca. 9.000 € Ersparnis). 
Steuervorteile: Massive Abschreibung durch Sonder-AfA (5%) dank QNG-Zertifizierung möglich.
Zinsvorteil: Berechtigt für attraktive Förderkredite (z. B. KfW 298).
Renditechance: Prognostizierte Eigenkapitalrendite von ca. 12,8 % p.a. 

Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wellness-Bad, Balkon)
Kaufpreis: 240.000 €
Parkplatz: Optional erwerbbar (10.000 € inkl. Ladesäulen-Vorbereitung).

Interesse geweckt? Erleben Sie den Standard von morgen bei einem Besichtigungstermin!